Pređi na sadržaj

Prijem fasadnog premaza: BGB, VOB/B, rokovi i zapisnik

6 min. čitanja

Prijemom se istovremeno menja nekoliko stvari. Naknada dospeva na naplatu, počinje da teče rok zastarelosti prava po osnovu nedostataka, prema VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Deo B – nemački opšti ugovorni uslovi za izvođenje građevinskih radova) rizik prelazi na naručioca, a teret dokazivanja nedostataka, prema navodima privredne komore (IHK), nakon toga snosi naručilac. Kod fasadnog premaza dodatno je to što se stanje podloge, debljine slojeva i vremenski uslovi tokom nanošenja nakon završetka radova jedva mogu naknadno proveriti. Ono što kasnije važi, nalazi se u zapisniku.

Dva seta propisa, dva puta do prijema

BGB (Bürgerliches Gesetzbuch – nemački građanski zakonik) važi uvek; VOB/B samo ako je ugovorena. Tabela upoređuje šta je za prijem radova na premazu relevantno (VOB/B u verziji iz 2016).

Pitanje BGB VOB/B
Obaveza prijema § 640 st. 1: Naručilac je dužan da primi ugovorno izvedeno delo; zbog beznačajnih nedostataka ne sme odbiti prijem § 12 st. 3: Zbog značajnih nedostataka prijem se može uskratiti do njihovog otklanjanja
Zahtev za prijem Izvođač po završetku radova određuje primeren rok (§ 640 st. 2) § 12 st. 1: Naručilac vrši prijem u roku od 12 radnih dana; može se ugovoriti i drugi rok
Fikcija prijema § 640 st. 2: Delo se smatra primljenim ako naručilac u roku ne uskrati prijem navođenjem najmanje jednog nedostatka; kod potrošača samo ako je izvođač u tekstualnoj formi ukazao na posledice § 12 st. 5: Radovi se smatraju primljenim 12 radnih dana nakon pisanog obaveštenja o završetku ako se prijem ne zahteva; u slučaju korišćenja nakon 6 radnih dana
Formalni prijem Prema navodima IHK, zapisnik je preporučljiv kod obimnijih radova § 12 st. 4: Mora se obaviti ako to zahteva jedna ugovorna strana
Poznati nedostaci § 640 st. 3: Prava iz § 634 br. 1 do 3 ostaju sačuvana samo ako su prilikom prijema zadržana § 12 st. 4 i 5: Rezerve uneti u zapisnik, odnosno istaći najkasnije do trenutaka isteka rokova
Zastarelost prava po osnovu nedostataka § 634a: pet godina kod građevinskog objekta, dve godine kod izrade, održavanja ili izmene stvari; početak roka je prijem § 13 st. 4: Bez ugovorenog roka četiri godine za građevinske objekte, dve godine za ostale radove; početak roka je prijem celokupnih radova

Da li se fasadni premaz računa kao rad „na građevinskom objektu“ i stoga spada pod duži rok, zavisi od konkretnog slučaja i ne može se odrediti samo na osnovu teksta zakona. Rokovi iz § 13 st. 4 VOB/B važe samo ako ugovorom nije dogovoren rok zastarelosti; ko želi da se osloni na određeni rok, zato ga treba izričito urediti.

Šta se dešava prijemom

  • Naknada: Plaća se prilikom prijema (§ 641 st. 1 BGB); novčano određena naknada se od prijema kamati, ukoliko nije odložena (§ 641 st. 4).
  • Rizik: Prema § 12 st. 6 VOB/B, prijemom rizik prelazi na naručioca, ukoliko ga on već ne snosi po § 7.
  • Zastarelost: Rok počinje da teče prijemom. Kod prevarno prećutanih nedostataka važi redovni rok zastarelosti, ali kod građevinskih objekata ne pre isteka pet godina (§ 634a st. 3 BGB).
  • Naknadne reklamacije: Prema § 13 st. 5 VOB/B, izvođač je dužan da o svom trošku otkloni nedostatke koji se pojave tokom roka zastarelosti i koji su posledica radova izvedenih suprotno ugovoru, ako naručilac to pismeno zahteva pre isteka roka.

Kada se prijem odbije

Kod ugovora o građenju u smislu § 650a BGB izvođač nakon odbijanja prijema uz navođenje nedostataka može zahtevati zajedničko utvrđivanje stanja (§ 650g st. 1). Ugovor o građenju je ugovor o izgradnji, obnovi, uklanjanju ili prepravci građevinskog objekta; održavanje se tu računa ako je delo od suštinskog značaja za konstrukciju, postojanje ili upotrebu u skladu sa namenom. Da li fasadni posao spada pod to, određuje konkretan slučaj.

Utvrđivanje stanja treba da bude datirano danom sačinjavanja i da ga potpišu obe strane. Ako se naručilac ne pojavi na terminu, izvođač ga može sačiniti jednostrano. Za izvođača je važan § 650g st. 3: ako očigledan nedostatak nije naveden u utvrđivanju stanja, pretpostavlja se da je nastao kasnije i da za njega odgovara naručilac.

Šta spada u zapisnik o prijemu

VOB/B u § 12 st. 4 opisuje formalni prijem: nalaz se pismeno konstatuje na zajedničkom sastanku, svaka strana može o svom trošku pozvati veštaka, a svaka strana dobija po jedan primerak. Zajedno sa § 650g BGB iz toga proizlazi sledeći sadržaj:

  • Objekat, datum (dan sačinjavanja), učesnici i eventualno pozvani veštaci
  • Primljeni radovi: fasadne strane ili površine; kod delimičnog prijema (§ 12 st. 2 VOB/B) odgovarajući delovi
  • Nalaz i spisak nedostataka sa mestom i opisom
  • Rezerve zbog poznatih nedostataka i zbog ugovornih kazni
  • Prigovori izvođača
  • Potpisi obe strane

Zapisnik o obradi kao dokaz

Poseban zapisnik o obradi citirani propisi ne nalažu; to je radna preporuka. Isplati se zato što su radovi prema § 13 st. 1 VOB/B bez materijalnih nedostataka ako imaju ugovorena svojstva i odgovaraju priznatim pravilima struke, i zato što naručilac prema § 4 st. 1 br. 2 može zahtevati uvid u rezultate provera kvaliteta. Potpun zapisnik daje odgovor na oba pitanja.

  • Pregled podloge sa nalazom i postupkom, primedbe u pogledu izvođenja sa datumom (vidi Provera podloge prema VOB i BFS)
  • Proizvod, broj pakovanja ili šarže, potrošnja po površini, verzija tehničkog lista
  • Uslovi po radnoj fazi: datum, vreme, temperatura vazduha, temperatura površine, relativna vlažnost vazduha, tačka rose
  • Način nanošenja, broj slojeva i vreme čekanja između slojeva
  • Vremenski uslovi nakon nanošenja (kiša, rosa), prekidi i prijave
  • Fotografije sa datumom i naznakom fasadne strane

Kako treba čitati podatke iz tehničkog lista koji se u zapisniku proveravaju, opisano je u prilogu Čitanje tehničkog lista: V- i W-klase.

Rokovi u kalendaru

Datum prijema je početak svih rokova (§ 634a st. 2 BGB, § 13 st. 4 br. 3 VOB/B). Zato spada u zapisnik, kao i eventualni delimični prijem, jer za samostalne delove rok počinje delimičnim prijemom. U praksi je često sporno da li je prijem obavljen izričito ili fikcijom. Potpisan zapisnik zamenjuje ovo sporno pitanje jednim datumom.

Izvori

Nastavite čitanje

Više praktičnog znanja iz iste oblasti.